Theo bảng giá đất mới do UBND TP Hà Nội công bố, mức giá đất ở cao nhất tại huyện Đan Phượng hiện thuộc về tuyến đường Quốc lộ 32, đoạn từ khu vực giáp ranh huyện Hoài Đức đến ngã ba Tượng đài, với mức giá lên tới 46 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh sự gia tăng đáng kể của thị trường bất động sản tại khu vực này, nhất là khi các dự án hạ tầng quan trọng như tuyến đường Tây Thăng Long và đường vành đai 4 đang được triển khai.
Bảng giá đất điều chỉnh này có hiệu lực từ ngày 20/12/2024 và sẽ áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. So với bảng giá đất trước đó, giá đất tại nhiều tuyến đường trên địa bàn huyện Đan Phượng đã có mức tăng mạnh, đặc biệt là tại những vị trí đắc địa, gần các trục giao thông lớn.
Cụ thể, giá đất tại vị trí mặt tiền (VT1) của một số tuyến đường chính tại huyện Đan Phượng có sự điều chỉnh đáng kể:
-
Tuyến Quốc lộ 32 (đoạn từ giáp Hoài Đức đến ngã ba Tượng đài): Giá đất trước điều chỉnh là 15,8 triệu đồng/m², nay tăng lên 46 triệu đồng/m², tức tăng gần 2,9 lần.
-
Quốc lộ 32 (đoạn từ Tượng đài đến hết thị trấn Phùng – QL32 cũ): Tăng từ 15,1 triệu đồng/m² lên 44 triệu đồng/m².
-
Đường Phùng (tuyến Quốc lộ 32 cũ): Giá đất tăng từ 15,1 triệu đồng/m² lên 44 triệu đồng/m².
-
Đoạn Quốc lộ 32 mới (từ Tượng đài đến hết thị trấn Phùng): Mức giá đất tăng từ 13,8 triệu đồng/m² lên 40 triệu đồng/m².
Bên cạnh những tuyến đường có giá trị bất động sản cao, bảng giá đất mới cũng chỉ ra những khu vực có mức giá thấp hơn tại huyện Đan Phượng. Cụ thể, các tuyến đường giao thông liên xã tại các xã như Thọ An, Thọ Xuân, Trung Châu, Đồng Tháp, Hạ Mỗ, Hồng Hà, Liên Hồng, Phương Đình, Thượng Mỗ có mức giá dao động trong khoảng từ 7,6 triệu đồng/m² đến 10,5 triệu đồng/m². Đây vẫn là mức giá cao hơn so với bảng giá trước đó, phản ánh xu hướng tăng trưởng chung của thị trường bất động sản tại huyện Đan Phượng.
Sức hút bất động sản tại Đan Phượng gia tăng mạnh mẽ
Huyện Đan Phượng có diện tích hơn 7 km², nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 25 km về phía Tây. So với các quận, huyện khác, khu vực này vẫn chưa có quá nhiều khu đô thị hay chung cư lớn. Hiện tại, một số dự án đã hình thành và đưa vào sử dụng, điển hình như chung cư Tân Tây Đô hay khu dân cư Tân Lập. Tuy nhiên, trong tương lai gần, huyện Đan Phượng sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ hơn của thị trường bất động sản nhờ sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn.
Hiện tại, huyện này đang có một loạt dự án bất động sản quy mô lớn đang được triển khai với hàng nghìn sản phẩm nhà thấp tầng đã đủ điều kiện mở bán. Điều này không chỉ tạo sự sôi động cho thị trường mà còn thúc đẩy nhu cầu mua bán, đầu tư tại khu vực.
Từ đầu năm 2024, nhiều nhà đầu tư và môi giới bất động sản đã đổ về khu vực này để tìm kiếm cơ hội đầu tư, khiến giá đất tại đây liên tục gia tăng. Các chuyên gia nhận định rằng, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và các khu đô thị mới, huyện Đan Phượng sẽ trở thành một trong những điểm nóng về bất động sản tại khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian tới.
Giá nhà đất tại Đan Phượng tăng mạnh, nhiều khu vực chạm mốc 250 triệu đồng/m²
Khảo sát thực tế tại huyện Đan Phượng cho thấy, giá nhà đất ở nhiều khu vực đang có mức tăng đột biến, đặc biệt là tại những khu vực có lợi thế về hạ tầng giao thông.
Tại xã Liên Trung, giá rao bán nhà đất trong các ngõ rộng đủ cho ô tô di chuyển hiện nay dao động từ 110-130 triệu đồng/m². So với thời điểm một năm trước, mức giá này đã tăng gần gấp đôi, khi vào năm 2023, những căn nhà có vị trí tương tự chỉ được giao dịch trong khoảng 50-70 triệu đồng/m². Điều này cho thấy sức hút của bất động sản khu vực này đang tăng mạnh, đặc biệt sau khi các tuyến đường lớn được đầu tư và mở rộng.
Tại xã Tân Hội, giá đất cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Nếu vào khoảng tháng 10/2024, những lô đất nằm trên trục đường chính được rao bán với mức 110-160 triệu đồng/m², thì đến nay, giá đã tăng lên 150-230 triệu đồng/m². Đáng chú ý, một số vị trí đắc địa còn có giá rao bán lên tới 250 triệu đồng/m², phản ánh sự sôi động của thị trường bất động sản khu vực này.
Một số giao dịch cụ thể cho thấy mức giá đất tại Đan Phượng đã tăng vọt:
-
Lô đất trên trục đường Phan Xích (xã Tân Hội): Diện tích 73m², đang được rao bán với mức giá gần 15,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 212 triệu đồng/m².
-
Lô đất nằm trên đường Nguyễn Thái Học (thị trấn Phùng): Hiện đang được chào bán với mức trên 200 triệu đồng/m². Người bán cho biết sẵn sàng thương lượng nếu khách hàng có thiện chí xuống tiền ngay, nhưng mức giảm không đáng kể.
Những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội
Trao đổi với PV VietNamNet, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược và Marketing của Batdongsan.com.vn, đánh giá rằng thị trường bất động sản Hà Nội đã có sự phục hồi đáng kể sau kỳ nghỉ Tết. Trong đó, khu vực phía Tây của thành phố ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ nhất.
Ông Long cho rằng có hai yếu tố chính tác động đến sự tăng trưởng này:
-
Yếu tố mùa vụ: Sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản thường có xu hướng tăng trưởng mạnh do dòng tiền nhàn rỗi từ các nhà đầu tư quay trở lại. Đây là quy luật lặp lại hàng năm trên thị trường địa ốc.
-
Hạ tầng giao thông phát triển: Khu vực phía Tây Hà Nội được hưởng lợi lớn từ việc đầu tư mạnh vào hạ tầng, đặc biệt là các tuyến giao thông huyết mạch. Ông Long dẫn chứng rằng việc khởi công tuyến đại lộ Tây Thăng Long vào tháng 1/2024 đã trở thành chất xúc tác quan trọng, giúp gia tăng mức độ quan tâm của nhà đầu tư vào khu vực này.
Về xu hướng đầu tư trong thời gian tới, ông Long nhận định rằng trong năm 2024, phân khúc chung cư tiếp tục là tâm điểm của thị trường, đặc biệt là chung cư tại Hà Nội vào đầu năm và chung cư tại TP.HCM vào cuối năm. Tuy nhiên, sang năm 2025, phân khúc nhà thấp tầng, bao gồm nhà phố và biệt thự, được kỳ vọng sẽ có những tín hiệu tích cực hơn, giúp thị trường bất động sản tiếp tục duy trì đà hồi phục.
Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi tham gia thị trường?
Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cũng đưa ra những nhận định quan trọng về xu hướng đầu tư trong giai đoạn hiện nay. Theo ông, đa số nhà đầu tư hiện nay có xu hướng tập trung vào những khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, gắn liền với các khu vực sản xuất và đặc biệt là những địa phương có khu công nghiệp lớn.
Tuy nhiên, ông Chung cũng nhấn mạnh rằng pháp lý vẫn là yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần quan tâm. Ông khuyến nghị rằng trước khi đưa ra quyết định xuống tiền, các nhà đầu tư cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng về:
-
Hệ thống hạ tầng giao thông tại khu vực
-
Các dự án phát triển đô thị trong tương lai
-
Mức giá bất động sản tại địa phương
Bên cạnh đó, ông Chung cũng cảnh báo các nhà đầu tư cần tránh chạy theo tâm lý đám đông, đặc biệt là khi giá đất có dấu hiệu tăng quá nhanh trong thời gian ngắn. Điều này sẽ giúp tránh được những rủi ro không đáng có khi đầu tư vào bất động sản.
Nhìn chung, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và mức độ quan tâm ngày càng cao từ các nhà đầu tư, khu vực huyện Đan Phượng đang trở thành một điểm nóng mới trên bản đồ bất động sản Hà Nội. Trong thời gian tới, nếu các dự án giao thông lớn như đại lộ Tây Thăng Long và đường vành đai 4 được hoàn thành đúng tiến độ, giá trị bất động sản tại đây có thể còn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa.
Nguồn https://vietnamnet.vn/
